【名古屋市中川区】空き家活用から不動産売却まで | 株式会社ラビッツ不動産

長期不在による建物劣化のチェックポイント

名古屋市中川区や周辺エリアでの空き家の売却では、建物の状態把握が重要な準備段階です。長期不在により、建物はさまざまな劣化が進行している可能性があります。

外装のチェックポイント

建物の外装が劣化しているかをチェックするポイントは以下のとおりです。

• 屋根：ひび割れ、塗装の剥がれや色あせ、雨漏り、カビ
• 外壁：苔、変色、チョーキング、ひび割れ

室内のチェックポイント

室内点検では、キッチン、浴室、トイレなどの水回り設備を重点的にチェックします。水回りは、長期間使用していないと劣化が進みやすい箇所であるため、主に配管周りを確認しましょう。チェックする箇所は以下のとおりです。

• 台所
• 浴室
• トイレ

長期不在の空き家の売却では、修繕履歴の資料や建物診断の調査資料の作成が必要です。建物診断のプロフェッショナルと連携し、建物の状況や劣化状況を正確に調査しましょう。株式会社ラビッツ不動産では、簡易なホームインスペクション（住宅診断）であれば、代表が直接物件にお伺いして対応します。建物の状態を確認し、必要な修繕の見極めから査定価格の算出まで、専門的な視点でアドバイスいたします。

定期的な見回りと維持管理の重要性

空き家の価値を維持するためには、定期的な見回りと適切な管理が大切です。以下は、空き家の見回りや維持管理のために大切なポイントです。

梅雨

梅雨前後の点検は建物を守るために特に重要なポイントです。通気や換気の状態を確認し、カビや湿気の発生を防ぐ対策も必要です。

防犯面

窓や扉の施錠確認はもちろん、不審者の侵入を防ぐための対策も重要です。郵便物の定期的な回収や、照明の点灯など、居住している印象を与える工夫も有効です。

庭の管理

敷地内の草刈りや清掃で管理が行き届いている印象を与えることが大切です。

売却に向けた修繕と清掃

不動産売却を見据えた空き家の修繕や清掃では、優先度の高い項目から順に対応することが重要です。以下の点が修繕と清掃のポイントです。

物件査定

物件査定では、建物の基礎的な安全性や機能性に関わる修繕が、売却価格に大きく影響します。雨漏りの補修や床の補強など、建物の構造に関わる部分を優先的に対応します。

水回りの修繕

水回りの修繕も重要な検討項目です。給排水設備の不具合はそのまま生活環境に直結するため、買主の判断材料として重視されます。

内装の汚れや痛み

内装の汚れや傷みは、清掃や簡単な補修で対応できる場合も多く、費用対効果を考慮しながら実施していきます。

株式会社ラビッツ不動産は、名古屋市中川区や周辺エリアで不動産売却のトータルサポートをしており、空き家管理のサービスも提供しています。空き家管理は建物の状態に応じて管理プランをお選びいただけます。また、売主様の手の周らない部分のみのご依頼も承ります。

建物の耐久性と安全性の事前調査

空き家を売却する際の査定では、建物の耐久性や安全性の調査が価値評価の重要な判断材料となります。物件の売却には、築年数や建築工法に応じた点検が必要です。

基礎の調査

基礎部分の調査では、地盤の状態や亀裂の有無を専門家の視点で確認します。

骨組の評価

骨組の健全性評価も欠かせません。柱や梁の状態、壁の歪みなどを入念にチェックし、建物の点検結果をもとに、補強が必要な場合はどのような補強が必要かをご説明します。

耐震性能の確認

地震対策の観点から、買主にとって耐震性能も重要な判断材料です。査定価格に影響するポイントとして、建物の安全性は大切です。

不用品の整理と内装の印象を改善

空き家の価値を高めるためには、内装の印象を改善することがとても効果的です。内装の清潔感や雰囲気によっては、外装の印象に多少の劣化を感じたとしても物件の価値が評価されます。

不用品

不用品の整理から始め、室内に清潔感を感じるようにすると、物件の魅力は大きく向上します。不動産売却では、建物内部の状態は買主が買うかどうかを決める際の判断材料になります。

壁紙

壁紙の汚れや床材の傷みは、必要に応じて補修や張替えを検討します。建具の動作確認や、照明器具の点検なども重要です。

水回り

キッチンや浴室などの水回りは、清掃や簡単な修繕で見違えるほど印象が改善する場合もあり、売却価格の向上につながります。

庭木の手入れと外観の魅力を向上

建物の外観や庭の手入れの状態が買主に与える印象は、購入や賃貸を決めるために重要な要素になります。空き家の庭木管理や外構の手入れは、物件全体の価値向上に大きく影響します。定期的な庭の手入れにより、管理された印象を与えることが、外観の魅力を維持することにつながります。

庭木の剪定や草刈りに加え、アプローチや門扉周りの清掃も欠かせません。外壁の汚れや雨樋の詰まりなども、定期的なメンテナンスで改善できます。敷地内の整理整頓により、物件の魅力が増し、スムーズな不動産売却につながります。

株式会社ラビッツ不動産では、庭木が隣家に越境しているなどの問題があるかどうかの確認から、剪定の必要性や緊急対応の判断など、ご依頼いただけます。

管理会社による効率的な物件管理

空き家の売却では、管理会社の活用が効率的な売却につながります。専門的な管理サービスにより、建物の価値の低下を防ぎ、最適な売却時期まで物件の状態を良好に保てます。効率的な物件管理は、持ち主様だけでは手が回らないため、売却や賃貸の仲介から空き家の管理までを一貫して任せられる管理体制が必要です。

防犯対策

管理会社による物件管理では、防犯対策も重要な役割です。空き家は防犯上の課題を抱えやすいため、セキュリティ面での配慮が必要です。また、近隣住民からの問い合わせにも迅速な対応が必要です。定期的な管理会社の点検結果の報告により、所有者は物件の状態を常に把握できます。

見回り

定期的な見回りは、郵便受けにチラシなどが詰まっていない状態へ管理できたり、不法侵入者がいる場合の痕跡を早期発見できたりと、トラブルのきっかけとなる事象を発見できる可能性が上がります。

清掃

床の清掃やホコリの除去など、定期的な清掃により劣化の防止だけでなく、快適な環境を維持できます。

税理士への相談による最適な売却時期の判断

空き家売却における税務面の検討は、売却時期の判断に影響します。税理士への相談により、譲渡所得税や固定資産税など、税金面での最適な判断が可能です。相続や贈与との関連性も考慮した、総合的な税務プランニングが重要です。

株式会社ラビッツ不動産では、税理士との連携により、税務面での適切なアドバイスを提供しています。個別の状況に応じた税務計画のプランニングや、必要書類の準備などのサポートをしています。売却後の税務申告までを見据えた、総合的な提案を心がけています。