2025年01月11日
30～40代の住まい購入における重要ポイント
国土交通省のデータによれば、住まいを購入する人の中で最も多いのは30代の人々です（平成30年時点）。この年代は、結婚や出産といった重要なライフイベントが一段落し、収入や生活の先行きが見えやすくなる時期とも言えます。また、30代から40代は子供の養育に特に関心が高まる時期でもあるため、その視点を反映した住まい購入の計画が求められます。
30代～40代で住まいを購入するメリット
30代～40代で住まいを購入する大きなメリットは、ライフプランが具体化しやすくなる点です。理由としては以下の点が挙げられます。
教育資金の見通しが立ちやすい
この年代で子供がいる場合、将来の支出計算が比較的正確にできます。人生の早い段階に比べ、特に子供の人数や将来の教育方針が、ファミリー全体の支出にかなりの影響を与えるため、予算を組みやすくなります。
職業の方向性が明確に
職業面でも、20代に比べるとキャリアの方向性がはっきりしてきます。転職の可能性はまだありますが、業界や職種はある程度絞れ、転勤の可能性も予測可能です。この業界や職種の安定性も、ライフプランの信ぴょう性を高めます。
住まい購入時の注意点
３０代～４０代の場合
30代～40代で住まいを購入する際には、いくつかの注意点があります。30代の場合、特に養育費の計算が重要です。家族計画が確定的でない場合、将来的な出費予測が狂うことがあります。このため、夫婦で入念に話し合い、必要であればファイナンシャルプランナーの知識を借りることも一つの手です。
４０代の場合
40代では、住宅ローンの借入期間に注意が必要です。一般には85歳を過ぎると、完済が難しくなるため、ローン期間の選択は重要な決断になります。特に45歳以上では、ローン期間が短くなり、月々の返済額が増えるリスクがあるため注意を払いましょう。
５０代以降～
さらに、退職後にローン返済が続くリスクも頭に入れる必要があります。ローン完済のタイミングを見据え、経済的な計画を立てることが大切です。安易な繰上げ返済や退職金の充当を頼りにせず、現役中に大部分を返済する計画を目指しましょう。
将来を見据えた住まい選び
30～40代で住まいを選ぶメリットと注意点をしっかり理解し、家族の人数、子供の教育方針、職業プランといった具体的なライフプランを立てることが重要です。そして、将来の収支計算を通じて月々の返済額や借入期間、完済のタイミングを考慮することが不可欠です。計画がしっかりしていれば、頭金を含めた購入予算の設定だけでなく、住まいのメンテナンス計画や老後資金の準備も順調に行えるでしょう。
